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嘉賓采訪報道/Interview Report

辛萍|團标更接近市場需要,推動行業品質發展

峥嵘70年,與國同行。

70年來,新中國取得了舉世矚目的成就。中國人居建設也出現了翻天覆地的變化。西安作為曆史文化古都和一帶一路的重點城市,其人居發展變化是新中國建設發展的真實寫照。由騰訊房産、騰訊新聞、騰訊大秦網共同打造的“國力全開·幸福中國”特别報道将邀約房地産行業的代表人物和企業,一同回顧西安70年來的發展變化,聚焦西安城市建設,弘揚工匠精神,展現西安企業公民發展的正能量。全聯房地産商會标委會副主任辛萍女士長期緻力于推動全裝修行業發展,并對團體标準的制定有深入研究。此次,騰訊房産獨家對話辛萍女士,聽她為我們分析全裝修行業發展、解讀《住宅全裝修評價标準》的核心内容。

衆望所歸:全裝修行業終于有“标”可依
衆望所歸:全裝修行業終于有“标”可對


騰訊房産西安站:《住宅全裝修評價标準》為全裝修行業首個團體标準,起到怎樣的地位和作用?

辛萍: 标準化工作改革之前,标準編制以政府為主導,标準編制遠遠滞後于行業和技術的發展,新技術、新産品、新工藝往往因為沒有納入到标準中,導緻無法應用到工程中,這在一定程度上阻礙了市場發展和創新。這也是我國實施标準化工作改革的根本原因。全聯房地産商會标委會于2017年11月成立,也就是在改革試行階段就已經成立了标委會,說明全聯房地産商會的标準是走在了标準化改革的前列。目前市場上沒有一個指導開發商進行全裝修的标準,也沒有統一的尺度衡量裝修的優劣。《住宅全裝修評價标準》恰好就是指導開發商如何完成裝修設計施工,起到了讓裝修有标準可依,更加貼近市場需要。《住宅全裝修評價标準》不僅是商會發布的第一批團體标準,也是引導整個裝修行業的标準。該标準的實施将對促進我國住宅全裝修行業發展、規範住宅全裝修品質發揮重要的積極作用。 

團體标準:更貼近市場需要


騰訊房産西安站:《住宅全裝修評價标準》的編制原則是什麼?有哪些特點?
辛萍:《住宅全裝修評價标準》的編制原則是高标準、易感知、易操作高标準如何理解呢?《住宅全裝修評價标準》中很多指标是高于國标的。其實标準的層次和技術水平是反向關系,國标層次最高,行标、地标、團标依次排列,而技術水平方面,團标最高,地标、行标、國标依次排序,國标作為保底線,保證裝修最基本的安全問題。由此可見,團标更加靈活,緊跟新技術發展趨勢。感知,就是裝修中設計施工人員碰到敏感的、關注的問題,包括尺度、功能、性能等指标,為了設計施工人員方便操作,這些都會在《住宅全裝修評價标準》中反映出來,引導開發商高效地開展裝修工作。易操作就是所有能感知的指标盡量量化,可操作性強。無論是裝修公司或是開發商,都可以依據此标準去設計施工,比如廚房的台面尺度、功能等,都有具體的指标說明,作為設計依據清晰明了。
要貼心要智能 五星級項目不容易


騰訊房産西安站:關于标準化工作,有國家标準、行業标準、地方标準還有咱們今天的團體标準,具體怎麼區分?應該怎麼使用?
辛萍:标準化工作改革之後,建立了新型标準體系,即政府主導制定的标準與市場自主制定的标準協同發展、協調配套。改革措施中提出,培育發展團體标準。在标準制定主體上,鼓勵具備相應能力的學會、協會、商會、聯合會等社會組織和産業技術聯盟協調相關市場主體共同制定滿足市場和創新需要的标準,供市場自願選用,增加标準的有效供給。在标準管理上,對團體标準不設行政許可,由社會組織和産業技術聯盟自主制定發布,通過市場競争優勝劣汰。通過改革,強制性标準更強,保住底線;推薦性标準更優,保住基本;團體标準更靈活,促進發展。如何評價開發商對團标的實施情況呢?《住宅全裝修評價标準》根據功能、性能、材料與部品、施工與驗收這四個指标對項目進行打分,通過綜合評定,體現住宅全裝修的整體品質。按分值高低劃分為五個星級,目的是為引導住宅全裝修品質的改進與提高,目标星級要根據項目市場定位來決定。《住宅全裝修評價标準》中對五星級項目在室内空氣質量、暖通空調設備和電氣産品的能效水平、用水器具的用水效率等級三個方面有強制指标要求

引入智能信息技術 智能家居實現美好生活


騰訊房産西安站:當前信息化、智能化技術與房地産行業的整合日益加深,智慧建築、智慧家居逐漸興起。《住宅全裝修評價标準》與之是否有結合,有怎樣的結合?

辛萍:如今智能化家居更新換代很快,高新科技産品層出不窮。《住宅全裝修評價标準》在智能家居方面是以适用、先進、成熟為原則。選用适合家居的、技術先進、市場應用成熟的内容納入到标準中。引導全裝修采用智能信息技術,讓智能家居使我們的生活更便捷。比如家居控制,呼叫報警,照明控制,空調熱水的控制,新風系統的控制等都納入标準中。


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